עבודות חפירה · מרתף בבנייה חדשה
חפירת מרתף לבית חדש: חפירה, חציבה ופינוי
פותחים את הבור, חוצבים את הסלע כשהוא מופיע ומוציאים את העפר בקצב שמתאים לקבלן ולמשאיות. התחתית נמסרת נקייה ובמפלס, מוכנה לבדיקת המהנדס.
- באגר, פטיש ומשאיות בהזמנה אחת, עם איש קשר אחד לכל הבור
- חציבה בסלע בלי להחליף ספק באמצע הבור
- הצעה שמפרידה בין אדמה לסלע, כדי שהמחיר לא יפתיע
מהשטחפטיש הידראולי בתוך מבנה: פירוק מדרגות בטון
מה כוללת חפירת מרתף בבנייה חדשה
חפירת מרתף במגרש ריק היא קודם כל עניין של נפח: מאות מטרים מעוקבים של אדמה וסלע יוצאים מהמגרש בתוך ימים ספורים או שבועות, ובאגר טוב לא שווה הרבה אם המשאיות לא מתחלפות לידו בקצב. העמוד הזה עוסק במגרש שעוד אין עליו בית. כשהבית כבר בנוי והמרתף נחפר מתחתיו, זו עבודה אחרת לגמרי, עם מיני מחפרון שנכנס מבפנים, והיא מוסברת בעמוד חפירת מרתף בבית קיים.
החפירה למרתף נעשית לפי תוכניות האדריכל והקונסטרוקטור ולפי סימון של מודד. כחלק מעבודות החפירה אנחנו מספקים ומפעילים את הכלים לכל שלבי הבור, ממיני מחפרון לפינות ועד באגר כבד ומשאיות, עם צוות ישראלי קבוע.
לפני שהבאגר עולה למגרש
- היתר ותנאים לתחילת עבודה: חפירת מרתף מתחילה בדרך כלל רק אחרי שהיתר הבנייה בתוקף והתנאים לתחילת העבודות מולאו. הדרישות משתנות בין רשויות, וכדאי לברר אותן מול הרשות המקומית.
- דוח קרקע: יועץ קרקע מתאר מה יש מתחת למגרש ובאיזה שיפוע מותר להשאיר את הדפנות. בהרים הוא גם נותן מושג באיזה עומק צפוי להופיע סלע.
- תוכנית חפירה ודיפון: כשהמרתף קרוב לגבול המגרש, לכביש או לבית של שכן, המהנדס קובע אם צריך דיפון. אנחנו חופרים לפי התכנון, ומערכת הדיפון עצמה מתוכננת ומבוצעת בנפרד.
- סימון מודד: קווי החפירה, מרווח העבודה סביב הקירות והמפלס הסופי מסומנים בשטח, עם נקודת גובה קבועה שאפשר לחזור אליה.
- תשתיות: בירור של קווי מים, ביוב, חשמל ותקשורת שעוברים במגרש או לאורך הגבול שלו.
- גישה למשאיות: איפה יורדת הרמפה, איפה עומדת משאית בזמן ההעמסה, ואיך שומרים על הכביש נקי.
- תיעוד מצב קיים: צילום של הבתים, הגדרות והקירות של השכנים לפני תחילת העבודה.
שלב אחר שלב
חפירת מרתף, שלב אחרי שלב
הסדר משתנה מעט ממגרש למגרש, אבל העיקרון קבוע: לחפור בשכבות, לבדוק מפלסים לאורך הדרך ולא להשאיר הפתעות לסוף.
שכבה עליונה ורמפה
מסירים צמחייה ואדמה עליונה, ופותחים רמפה שדרכה הבאגר יורד והמשאיות מתקרבות. אדמה טובה לגינה אפשר לשמור בערימה בצד, אם יש מקום.
חפירה בשכבות
יורדים בשכבות לאורך כל הבור ומעמיסים ישר מהכלי למשאית. כך הדפנות נשארות בשליטה, והמפלסים נבדקים כל כמה עשרות סנטימטרים.
חציבה
כשמגיעים לסלע, הבאגר מחליף לפטיש, או שמביאים כלי עם פטיש כבד יותר. רושמים את המפלס שבו הסלע הופיע, כי ממנו מתחיל תמחור אחר.
מרווח עבודה ודפנות
חופרים רחב מקירות המרתף המתוכננים, כדי שיהיה מקום לטפסנות, לאיטום ולניקוז. הדפנות נשארות בשיפוע או בדיפון, לפי מה שנקבע בתכנון.
תחתית ויסודות
מנקים ומפלסים את התחתית, וחופרים בה את קווי היסוד או את ראשי הכלונסאות לפי תוכנית הקונסטרוקציה.
הרמפה יוצאת אחרונה
בסוף חופרים או חוצבים את הרמפה עצמה, מלמעלה, והבור נמסר בשלמותו לבדיקת המהנדס ולקבלן השלד.
חפירת מרתף בסלע: מה שונה בירושלים ובהרים
במרכז הארץ חופרים מרתף ברוב המקרים בחמרה, בחול או בכורכר, והבאגר מתקדם בקצב קבוע. בירושלים, ביהודה ושומרון ובהרי יהודה שכבת האדמה דקה בדרך כלל, ומתחתיה מופיע גיר או דולומיט. מאותו רגע חפירת המרתף הופכת לחציבה בסלע, והקצב נקבע לפי הסלע ולא לפי הכלי.
לחציבת מרתף בבנייה חדשה יש יתרון ברור על פני עבודה מתחת לבית קיים: אפשר להכניס באגר כבד עם פטיש גדול, וזה ההבדל בין ימים לשבועות. מספר הימים נקבע לפי קשיות הסלע, הסדקים שבו ומשקל הפטיש. ההבדלים בין סוגי הסלע מוסברים במדריך סלע יסוד, גיר ודולומיט.
- דופן חצובה: בסלע יציב הדופן יכולה להיות כמעט אנכית, אבל היא לא יוצאת חלקה. בדרך כלל מתכננים לכך מרווח.
- תפיחה: סלע שבור תופס בדרך כלל כחצי יותר מהנפח שלו בקרקע, ולפעמים יותר, וזה מוסיף הובלות.
- שכנים: פטיש כבד מורגש בבית סמוך, ולכן בקרבת מבנים עוברים לפטיש קטן יותר.
- מים בבור: בסלע המים לא מחלחלים מהר. אחרי גשם הבור יכול להתמלא, וצריך משאבה לפני שממשיכים.
הכלים לחפירת מרתף
בכל שלב עובד כלי אחר, וכולם מגיעים עם מפעיל. ההרכב נקבע לפי גודל הבור, הקרקע והגישה למגרש.
הכלי המרכזי בבור. באגר של 20 טון ומעלה חופר ומעמיס ישר למשאית, ובסלע נושא פטיש כבד.
מותאם לגודל הכלי ולסלע. בבור פתוח בוחרים את הפטיש הכבד ביותר שהבאגר נושא והבתים הסמוכים מאפשרים, כי הוא מקצר ימים.
לפינות, לקווי יסוד צרים בתחתית ולחפירה צמוד לגבול המגרש, במקומות שבאגר גדול לא מגיע אליהם.
מפנות את העפר והסלע לאתר מורשה. מספר המשאיות נקבע לפי קצב הבאגר, כדי שהכלי לא יעמוד ויחכה.
מחיר חפירת מרתף: ממה הוא בנוי
| רכיב | מחיר מוצא, או מה קובע אותו |
|---|---|
| אדמה בלי סלע, עד עומק 5 מ׳, כולל פינוי | מ-35 ₪ למ״ק, כשהבאגר והמשאיות נכנסים למגרש בלי הגבלה |
| חציבה בסלע | בדרך כלל לפי שעות פטיש או ימי כלי, אחרי בדיקת שטח |
| הובלת כלים | מ-200 ₪ לכלי קטן. באגר כבד מובל על מוביל ייעודי, ומחיר ההובלה שלו נקבע לפי המרחק |
| פינוי | מספר ההובלות אחרי תפיחה, המשקל המותר למשאית והמרחק לאתר המורשה |
| גישה ורמפה | מגרש משופע, רחוב צר או מקום מוגבל לרמפה מאטים את החפירה ואת ההעמסה |
| דפנות ודיפון | חפירה בשיפוע מוציאה יותר נפח. דיפון מתומחר בנפרד, אצל מי שמבצע אותו |
מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח. בהצעה טובה כתובים בנפרד מחיר האדמה, אופן התמחור של הסלע ומה כלול בפינוי.
דוגמת חישוב: מרתף של 70 מ״ר, סלע מעומק מטר וחצי
דוגמה להמחשה בלבד: מרתף של 7 × 10 מטר מבפנים. עם עובי הקירות ומרווח העבודה מסביב, הבור יוצא בערך 9 × 12 מטר, כ-108 מ״ר, ובעומק של 3.2 מטר זה כ-346 מ״ק. בבדיקת השטח מתברר שהסלע מתחיל בעומק של מטר וחצי.
השכבה העליונה, עד עומק מטר וחצי, היא כ-162 מ״ק של אדמה, ומתומחרת לפי מחיר המוצא: מ-35 ₪ למ״ק כולל פינוי, כלומר מכ-5,700 ₪. מתחתיה נשארים כ-184 מ״ק של סלע, יותר ממחצית הבור, והם מתומחרים לפי שעות או ימי באגר עם פטיש. בפינוי הסלע תופח יותר מאדמה, ומשאית עמוסה בסלע מגיעה לפעמים למשקל המותר לפני שהארגז מלא, כך שגם מספר ההובלות עולה. לכן מחיר למ״ק לבדו מכסה כאן פחות ממחצית הבור. החישוב המלא, כולל מגרש משופע, נמצא במדריך כמה עולה לחפור מרתף.
אחרי החפירה: יסודות, מילוי חוזר וחצר אנגלית
כשהבור פתוח, ממשיכים בדרך כלל ישר לחפירת היסודות בתחתית, באותם כלים. אחרי שהקירות נוצקו ואוטמו, חוזרים למילוי סביבם. המילוי נעשה בשכבות מהודקות, ואת סוג החומר קובע המהנדס. סלע חצוב לא תמיד מתאים למילוי צמוד לקיר מאוטם, ולכן כדאי להחליט מראש מה נשמר במגרש ומה יוצא.
כשמתוכננת חצר אנגלית, חופרים אותה כבר בשלב הבור ולא אחרי שהבית עומד. כך הכלי הגדול עושה את העבודה בגישה פתוחה, ואין צורך לחזור עם כלי קטן אחרי שהקירות כבר סוגרים את המגרש.
דפנות הבור ובטיחות באתר
בור מרתף, בעומק של שלושה מטרים ויותר, עמוק בהרבה מ-1.20 מטר: העומק שממנו תקנות הבטיחות בעבודות בנייה דורשות להגן על דפנות החפירה. לכן השיפוע או הדיפון מתוכננים מראש, ולא נקבעים בשטח לפי העין. בדופן חצובה הסכנה העיקרית היא גוש סלע סדוק שמשתחרר, ובדופן של אדמה, התמוטטות אחרי גשם. בפועל: משאיות וערימות עפר נשארות במרחק מהשפה, הבור מגודר מסביב, ואף אחד לא יורד לתחתית ליד דופן שלא נבדקה. את ההנחיות לפרויקט שלכם קובעים מהנדס הביצוע וממונה הבטיחות.
שאלות נפוצות על חפירת מרתף
כמה זמן לוקחת חפירת מרתף לבית פרטי?
את הקצב בבור פתוח קובעים בעיקר שלושה דברים: כמה מהבור הוא סלע, משקל הפטיש, וכמה משאיות מתחלפות ליד הבאגר. בור באדמה עם גישה טובה נגמר לרוב בתוך ימים ספורים, וכשרוב הבור סלע מדובר לפעמים בשבועות. לוח זמנים אמיתי נותנים אחרי בדיקת שטח ועיון בדוח הקרקע.
כמה עולה חפירת מרתף?
מחיר המוצא בשוק לחפירה באדמה עד עומק 5 מטרים, כולל פינוי, הוא מ-35 ₪ למ״ק. בסלע התמחור עובר בדרך כלל לשעות פטיש, וזה החלק שמשנה את המחיר יותר מכל דבר אחר. מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח.
מה ההבדל בין חפירת מרתף לבית חדש לבין מרתף בבית קיים?
במגרש ריק עובדים מלמעלה, עם באגר גדול ומשאיות שמעמיסים ישר מהבור. בבית קיים עובדים מבפנים עם מיני מחפרון צר, ליד יסודות שנושאים את הבית, והקצב איטי בהרבה. לכן גם התמחור שונה: מ״ק בבור פתוח, לעומת ימי עבודה בתוך מבנה.
מה קורה כשהסלע מתחיל גבוה יותר ממה שחשבו?
בשביל זה ההצעה מפרידה בין אדמה לסלע. בשטח רושמים את המפלס שבו הסלע הופיע, ומשם העבודה עוברת לתמחור לפי שעות או ימי פטיש, בתעריף שסוכם מראש. כך הסלע לא פותח משא ומתן חדש באמצע הבור, ואם הוא שונה מאוד ממה שצפה דוח הקרקע, מעדכנים אתכם לפני שממשיכים.
מה עושים עם העפר והסלע שיוצאים מהמרתף?
חלק נשמר בדרך כלל למילוי חוזר סביב הקירות, אם המהנדס מאשר את החומר ויש מקום לאחסן אותו במגרש. השאר מועמס ישר מהבור למשאיות ומפונה לאתר מורשה. את האסמכתאות על הפינוי כדאי לשמור בתיק הבנייה.
אפשר לחפור מרתף בחורף?
אפשר, אבל צריך לתכנן את הגשם: רמפה רטובה מאטה את המשאיות, ובבור בסלע המים נאספים בתחתית. בדרך כלל מכינים ניקוז זמני ומשאבה, ונמנעים מלהשאיר תחתית חשופה זמן רב לפני הבדיקה והיציקה.
הצעת מחיר
מתכננים בית עם מרתף?
שלחו את תוכנית המרתף, דוח הקרקע אם יש, ותמונות של המגרש והגישה מהרחוב, או התקשרו ל-058-582-6143. חוזרים תוך 15 דקות בשעות העבודה ומתאמים ביקור במגרש.