מחיר חפירת מרתף: המספר, ומה מזיז אותו
במרתף של 100 מ״ר לבית חדש יוצאים בדרך כלל 450–500 מ״ק של חפירה, כשסופרים גם את עובי הקירות ואת מרווח העבודה סביבם. מחיר חפירת מרתף באדמה בלי סלע מתחיל בשוק בערך מ-35 ₪ למ״ק כולל פינוי, בעומק של עד 5 מטרים ובגישה פתוחה לבאגר ולמשאיות, ולכן מרתף כזה מתחיל בערך ב-16,000 ₪. סלע, דיפון ומרחק לאתר הפינוי מעלים את הסכום.
המספר הזה הוא נקודת מוצא ולא הצעה. שלוש שאלות מזיזות אותו: כמה מהבור הוא סלע ולא אדמה, האם אפשר לפתוח את הדפנות בשיפוע או שצריך לתמוך אותן, וכמה רחוק אתר הקליטה שאליו נוסעות עשרות המשאיות. המדריך עוסק בעלות חפירת מרתף לבית חדש, במגרש שעוד אין עליו מבנה. מרתף מתחת לבית שכבר עומד הוא עבודה אחרת, עם תמחור לפי ימי עבודה, ועליו כתבנו במדריך מרתף מתחת לבית קיים.
על מה משלמים בחפירת מרתף לבית חדש
| סעיף | מה קובע את העלות | מי מבצע בדרך כלל |
|---|---|---|
| חפירה והעמסה | נפח הבור, גודל הבאגר והקצב שבו המשאיות מתחלפות לידו. באדמה ובגישה פתוחה זה החלק הזול ביותר לכל מ״ק. | קבלן העפר |
| פינוי ודמי קליטה | מספר הסבבים אחרי תפיחה, המרחק לאתר המורשה והתעריף שלו. במרתף זה לרוב הסעיף הגדול בחשבון העפר. | קבלן העפר; לבדוק שהקליטה כלולה |
| חציבה בסלע | קשיות הסלע, העומק שבו הוא מתחיל וגודל הפטיש. בדרך כלל מחושבת לפי שעות פטיש או ימי כלי עם פטיש, ולא לפי מ״ק. | קבלן העפר, בשורה נפרדת בהצעה |
| הובלת כלים | באגר בינוני או כבד מגיע על מוביל, ולפעמים הפטיש הכבד מגיע בנפרד. | קבלן העפר |
| שיפוע דפנות או דיפון | המרחק מגבול המגרש ומבתים שכנים, וסוג הקרקע. שיפוע מוסיף נפח, דיפון מוסיף עבודה הנדסית. | תכנון של מהנדס; דיפון בידי קבלן ייעודי |
| מילוי חוזר | אחרי שהקירות נבנו ונאטמו, ממלאים את מרווח העבודה בחומר מתאים ומהדקים בשכבות. | לפי החוזה, לעתים קבלן העפר |
מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח. מחיר המוצא של 35 ₪ למ״ק מתייחס לנפחים גדולים באדמה בלי סלע.
איך מחשבים את נפח החפירה של מרתף
רוב הפער בין הצעות לחפירת מרתף מתחיל במספר המ״ק. כך מגיעים אליו מהתוכנית:
- מידות חיצוניות, לא פנימיות. 100 מ״ר בתוכנית הם השטח בין הקירות. לחפירה מוסיפים את עובי הקירות, בקיר בטון בדרך כלל 25–30 ס״מ מכל צד.
- מרווח עבודה. סביב הקירות צריך מקום לטפסות, לאיטום ולצנרת ניקוז. מקובל להשאיר בערך חצי מטר עד מטר מכל צד, לפי מה שקבלן השלד וקבלן האיטום צריכים. במרתף של 10 × 10 מטר בעומק 3.2 מטר, ההבדל בין חצי מטר למטר מכל צד הוא כ-75 מ״ק, בערך שלושה עד ארבעה סבבים של פול טריילר.
- העומק האמיתי. גובה החלל, ועוד עובי הרצפה ושכבות המצע והניקוז שמתחתיה. למרתף בגובה 2.5 מטר מגיעים בדרך כלל לעומק חפירה של בערך 3–3.3 מטר מפני הקרקע.
- מגרש משופע. כשהקרקע יורדת לאורך המגרש, מודדים עומק בכמה נקודות ועובדים עם הממוצע. בהרים זה המצב השכיח, ולפעמים צד אחד של המרתף כמעט לא נחפר בכלל.
- דפנות. כשיש מקום, פותחים את הדפנות בשיפוע, וזה מגדיל את הנפח. ליד גבול מגרש או בית שכן המהנדס מתכנן תמיכה. מתי צריך אותה ומי מתכנן, ראו במדריך חפירה ודיפון.
- תפיחה. את הסבבים סופרים לפי החומר במשאית ולא לפי הבור: נפח האדמה גדל בערך ברבע, ונפח הסלע החצוב בחצי ויותר. כמה נכנס בכל סוג משאית מוסבר במדריך כמה קוב עפר נכנס במשאית.
דוגמה מלאה: מרתף של 100 מ״ר במגרש שטוח
- המרתף
- 10 × 10 מטר מבפנים, גובה חלל 2.5 מטר. מגרש שטוח עם גישה פתוחה מהרחוב, אדמה וחמרה בלי סלע.
- שטח הבור
- קירות של 30 ס״מ ומרווח עבודה של 70 ס״מ מכל צד: 12 × 12 = 144 מ״ר.
- עומק
- 3.2 מטר, כולל הרצפה והשכבות שמתחתיה.
- נפח בקרקע
- 144 × 3.2 = כ-461 מ״ק.
- מחיר מוצא
- 461 × 35 ₪ = מ-16,135 ₪ בערך, כולל פינוי.
- פינוי
- כ-576 מ״ק אחרי תפיחה של רבע: בערך 20–23 סבבים של פול טריילר.
- הכלים
- באגר זחל בינוני ומשאיות שמתחלפות לידו, ובסוף מיני מחפרון או בובקט לניקוי פינות ותחתית.
דוגמה להמחשה בלבד. מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח.
אותו מרתף, שלושה מגרשים שונים
| המגרש | חישוב הנפח | מה קורה למחיר |
|---|---|---|
| שטוח, אדמה בלי סלע | 144 × 3.2 = כ-461 מ״ק | מ-16,135 ₪ בערך כולל פינוי, לפי 35 ₪ למ״ק |
| סלע גיר כבר מעומק חצי מטר, מצב נפוץ בהרי ירושלים | אדמה: 144 × 0.5 = 72 מ״ק. סלע: 144 × 2.7 = כ-389 מ״ק | האדמה מ-2,520 ₪ בערך. הסלע מתומחר לפי ימי באגר עם פטיש אחרי בדיקת שטח, ויוצא לפינוי כ-580 מ״ק תפוחים |
| משופע: עומק 1.2 מטר בחזית ו-4 מטרים מאחור | עומק ממוצע 2.6 מטר: 144 × 2.6 = כ-374 מ״ק | מ-13,090 ₪ בערך באדמה, אבל הדופן האחורית גבוהה ודורשת תכנון |
דוגמאות להמחשה בלבד, לפי מחירי מוצא בשוק. מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח.
למה הסלע משנה את כל החשבון
בשורה השנייה בטבלה הנפח זהה לשורה הראשונה, אבל המחיר לא. יותר משמונים אחוז מהבור הם סלע, וחציבה מתקדמת בדרך כלל לאט פי 2–4 מחפירה באדמה. סלע חצוב גם תופח יותר, כך שמספר הסבבים עולה, ולפעמים המשאית מגיעה למשקל המותר לפני שהארגז מלא. בירושלים, בגוש עציון, בבנימין ובאזור בית שמש זה תרחיש נפוץ מאוד, ולכן מחיר טלפוני לפי מ״ק של אדמה לא אומר הרבה לפני שמישהו ראה את הקרקע. איך חוצבים מרתף, ולמה גודל הפטיש קובע את הקצב, מוסבר בעמוד חציבה וחפירה בסלע.
לסלע יש גם צד שמוזיל. סלע יציב מאפשר לפעמים, ורק לפי קביעת המהנדס, לחצוב דופן כמעט אנכית ולוותר על חלק מהשיפוע, כך שהבור קטן יותר מאשר באדמה רכה. ואבן חצובה טובה אפשר לעתים להשאיר במגרש לטרסות או לקירות, במקום לשלם על ההובלה שלה.
וכמה עולה לבנות מרתף של 100 מטר?
זו שאלה אחרת מהשאלה כמה עולה לחפור אותו, וכדאי להפריד ביניהן. מחיר בניית מרתף כולל מעבר לחפירה גם דיפון אם נדרש, רצפת בטון וקירות, איטום וניקוז היקפי, תקרה, מערכות וגמר, ולצידם תכנון, היתר ואגרות. בדרך כלל החפירה היא חלק קטן יחסית מהסכום הכולל, אלא אם יש הרבה סלע או שצריך דיפון כבד.
אנחנו לא נותנים מחיר לשלד או לאיטום. זה לא התחום שלנו, והמחיר תלוי במפרט ובקבלן. את ההערכה המלאה נותנים המהנדס, האדריכל וקבלן השלד, בדרך כלל לפי כתב כמויות. מה שאפשר לתת כבר בשלב התכנון הוא את חלק העפר: נפח, סלע, פינוי וכלים. כך תדעו כמה מהתקציב הולך לבור עוד לפני שבונים בו. את השירות עצמו תמצאו בעמוד חפירת מרתף לבית חדש.
מה עוד מזיז את המחיר במגרש חדש
חוץ מהסלע יש כמה דברים שכדאי לברר לפני שמבקשים הצעות. כל אחד מהם יכול להוסיף ימי עבודה, או סעיף שלם להצעה.
- קרבה לשכנים ולגבול המגרש. בור שצמוד לגדר לא נפתח בשיפוע. כאן נכנסים דיפון לפי תכנון מהנדס, ולפעמים חציבה איטית בפטיש קטן ליד בתים קיימים.
- גישה למשאיות. ברחוב צר או תלול, שבו פול טריילר לא מסתובב, עובדים עם משאיות קטנות יותר וסופרים יותר סבבים.
- מרחק לאתר הקליטה. מאות מ״ק הן עשרות נסיעות, וכל קילומטר בדרך מוכפל במספר שלהן.
- מים. בהרים מי תהום בעומק של מרתף פרטי אינם תופעה שכיחה, אבל אחרי חורף גשום מים מצטברים בבור. בחלק מאזורי מישור החוף מי התהום גבוהים יותר, ובודקים אותם בדוח של יועץ קרקע.
- עתיקות. בירושלים ובאזורים רבים בארץ יש מגרשים שבהם רשות העתיקות עשויה לדרוש בדיקה או פיקוח לפני חפירה. מבררים את זה בשלב ההיתר, לא כשהבאגר כבר במגרש.
- חצר אנגלית. פתח מואר לאורך קיר המרתף מוסיף נפח ודפנות. פרטים בעמוד חצר אנגלית.
מה לבקש בהצעה לחפירת מרתף
- חישוב נפח כתוב: מידות הבור, מרווח העבודה והעומק שלפיהם נקבע המחיר
- איך יימדד הנפח בסוף: לפי התוכנית, לפי מדידה של מודד לפני ואחרי, או לפי מספר המשאיות
- שורה נפרדת לסלע: איך הוא מתומחר, ומאיזה עומק
- לאיזה אתר מורשה נוסע החומר, והאם דמי הקליטה כלולים
- הובלת הבאגר והפטיש, ומה קורה אם מתברר שצריך כלי גדול יותר
- מי אחראי לשיפוע הדפנות, לגידור הבור ולניקוי הכביש מול המגרש
- האם חלק מהעפר נשאר במגרש למילוי חוזר, ואיפה הוא יעמוד בינתיים
- האם הסכום כולל מע״מ
את הסלע רואים רק בשטח
במרתף בהרים הסלע הוא המשתנה הגדול, ומגלים אותו בשטח: בסלע חשוף במגרש, בחפירות של שכנים, בדוח יועץ קרקע או בבור ניסיון קטן. אחרי בדיקת שטח אנחנו נותנים מחיר אחד שמפרט אדמה, חציבה, פינוי והובלת כלים, עם איש קשר אחד לכל העבודה. שלחו תוכנית ותמונות של המגרש בוואטסאפ או התקשרו ל-058-582-6143.
עוד חישובים, ומרתף בבית קיים
שיטת החישוב למ״ק, עם דוגמאות לבריכה, ליסודות ולתעלות, מפורטת במדריך מחיר חפירה למטר מעוקב. ואם המרתף מתוכנן מתחת לבית שכבר בנוי, החפירה נעשית מבפנים, עם מיני מחפרון צר ושקים, והחשבון נבנה מימי עבודה ולא ממ״ק. השירות הזה מתואר בעמוד חפירה בתוך מבנים ומרתפים.
שאלות נפוצות
כמה עולה לחפור מרתף של 100 מטר?
באדמה בלי סלע ובגישה פתוחה, מרתף של 100 מ״ר הוא בדרך כלל 450–500 מ״ק חפירה עם מרווח עבודה. במחיר מוצא של 35 ₪ למ״ק כולל פינוי זה מ-16,000 ₪ בערך. סלע מתומחר בנפרד לפי ימי פטיש, והמחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח.
כמה זמן לוקח לחפור מרתף?
באדמה ובגישה פתוחה, באגר ומשאיות מסיימים מרתף של בית פרטי בדרך כלל בימים בודדים. בסלע קשה זה יכול להימשך שבועות, לפי קשיות הסלע וגודל הפטיש. גם מספר המשאיות והמרחק לאתר הפינוי משפיעים על הקצב.
צריך דיפון בחפירת מרתף?
לא תמיד. כשיש מקום, פותחים את הדפנות בשיפוע. כשהבור קרוב לגבול המגרש, לבית שכן או לכביש, או כשהקרקע רכה, המהנדס מתכנן בדרך כלל דיפון. זו החלטה הנדסית שמתקבלת בשלב התכנון, לא בשטח.
המחיר למ״ק כולל את פינוי העפר?
מחיר המוצא של 35 ₪ למ״ק שמופיע בשוק כולל פינוי, אבל לא כל הצעה בנויה כך. בדקו אם דמי הקליטה באתר כלולים, לאיזה אתר נוסעים, והאם הנפח מחושב לפי הבור או לפי המשאיות.
אפשר לדעת מראש אם יש סלע במגרש?
באופן חלקי. סלע חשוף במגרש, חפירות של שכנים ודוח יועץ קרקע נותנים תמונה טובה, ובבדיקת שטח אפשר לחפור בור ניסיון קטן. בהרי ירושלים כדאי להניח שיהיה סלע ולבקש שורה נפרדת לחציבה.
מה ההבדל בין מחיר חפירת מרתף למחיר בניית מרתף?
מחיר החפירה כולל את הבור, החציבה והפינוי. מחיר הבנייה כולל גם שלד, איטום, ניקוז, מערכות וגמר, ובדרך כלל הוא גבוה בהרבה. את חלק החפירה אפשר להעריך כבר בשלב התכנון, ואת השאר נותנים המהנדס וקבלן השלד.
מתכננים מרתף לבית חדש?
שלחו תוכנית או סקיצה עם מידות ועומק, ותמונות של המגרש ושל הרחוב, בוואטסאפ או התקשרו ל-058-582-6143. חוזרים תוך 15 דקות בשעות העבודה עם הערכת נפח וסלע, ומתאמים בדיקת שטח.
