כמה עולה הריסת מבנה

התשובה הקצרה

עלות הריסת מבנה נקבעת בעיקר לפי חמישה דברים: כמה חומר יש במבנה ומאיזה סוג, האם הוא עומד לבד או צמוד לבית שנשאר, איזה כלי יכול להגיע אליו, מה צריך לבדוק ולנתק לפני שמתחילים, וכמה טונות יוצאים לאתר מורשה. מחסן בלוקים ובית מבטון מזוין באותו שטח שונים מאוד במשקל ובשעות העבודה.

לכן מחיר למ״ר שמתפרסם ברשת מטעה לא פעם. הוא לא מביא בחשבון אם התקרה עבה, אם יש יסודות לשבור, אם הכלי נכנס דרך השער או שהחומר יוצא בידיים, ואם הקליטה באתר כלולה. תשובה אמיתית לשאלה כמה עולה הריסת מבנה מקבלים רק כשמפרקים את העבודה לסעיפים, וזה מה שנעשה כאן. איך העבודה עצמה מתבצעת, שלב אחר שלב, מוסבר בעמוד הריסת מבנים.

ממה מורכבת הצעת מחיר להריסה

סעיף שלא מופיע בהצעה לא נעלם. הוא מגיע בחשבון נפרד, או נשאר עליכם.

הגורמים שמזיזים את המחיר

שני מבנים באותו גודל יכולים להגיע להצעות שונות מאוד. אלה ההבדלים שעושים את הפער.

חומר ומשקל

קירות בלוקים נשברים מהר. תקרות וקורות מבטון מזוין דורשים פטיש, זמן וחיתוך ברזל. בית שמחופה באבן, כמו רוב הבתים בירושלים, שוקל יותר ומוסיף טונות לפינוי.

צמוד או עומד לבד

מחסן באמצע החצר נופל בקצב של הכלי. תוספת שמחוברת לבית מפורקת לאט, לפעמים אחרי ניסור קו הפרדה, כי הקיר שנשאר צריך להישאר שלם.

גישה לכלי ולמשאית

כשבאגר ומשאית מגיעים עד המבנה, הכלי שובר ומעמיס בלי הפסקה. שער צר מחייב מיני מחפרון קטן והעברה של החומר לנקודת העמסה, וזה מוסיף שעות.

מה מתחת לפני הקרקע

רצפת בטון, יסודות, ולפעמים מרתף ישן שצריך למלא. ההחלטה אם לפרק אותם או להשאיר משנה את מספר שעות הפטיש ואת מספר המשאיות.

פינוי וקליטה

בהריסה של מבנה מבטון, הפינוי הוא לא פעם אחד הסעיפים הגדולים בחשבון. המשקל, המרחק לאתר המורשה ורמת המיון קובעים כמה הוא עולה.

בדיקות וניתוקים

אסבסט שמתגלה באמצע העבודה עוצר את הכלים עד שקבלן מורשה מפרק אותו. ניתוק תשתיות שלא תואם מראש דוחה את ההריסה בימים.

חישוב לדוגמה: כמה טונות יוצאים ממחסן קטן

רוב בעלי הבתים מופתעים מהמשקל. ניקח מחסן של 3 על 5 מטר (15 מ״ר), עם קירות בלוקים בגובה 2.5 מטר, תקרת בטון בעובי 15 ס״מ ורצפת בטון בעובי 10 ס״מ. בטון מזוין שוקל בערך 2.4–2.5 טון לקוב, וקיר בלוקים של 20 ס״מ עם טיח שוקל בערך 250–300 ק״ג לכל מ״ר של קיר.

בסך הכול יוצאים בערך 18–20 טון ממבנה של 15 מ״ר, עוד בלי היסודות. שברי בטון ובלוקים תופסים בערך קוב תפוח לכל 1.2–1.5 טון, כך שמדובר בכ-⁠12–17 קוב בארגז: משאית רכינה מלאה אחת, ולפעמים שתיים, לפי המשקל שמותר לה להעמיס. כמה נכנס בכל סוג משאית מפורט במדריך כמה קוב עפר נכנס במשאית, ולהערכה של כמות בשיפוץ ראו איך מחשבים כמות פסולת בניין.

• תקרה: 15 מ״ר × 0.15 מ׳ = כ-2.25 קוב בטון, בערך 5.5 טון
• רצפה: 15 מ״ר × 0.10 מ׳ = כ-1.5 קוב בטון, בערך 3.5–4 טון
• קירות: היקף 16 מ׳ × 2.5 מ׳, פחות פתחים = כ-36 מ״ר, בערך 9–11 טון
• יסודות שמפורקים גם הם מוסיפים עוד כמה טונות

שלוש דוגמאות: איך נראה החשבון

דוגמאות להמחשה בלבד. מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח. לבאגר, לסבבי המשאיות ולקליטה באתר אין מחיר אחיד, והם מתומחרים לפי היקף העבודה והמרחק.

מחיר הריסת בית: לא לשכוח את המשאיות

מי שבודק מחיר הריסת בית פרטי מגלה שהבאגר הוא רק חצי מהסיפור. לפי אותו חישוב, בית בקומה אחת מבטון ובלוקים מייצר בדרך כלל בערך טון פסולת ויותר לכל מ״ר בנוי, כך שבית של כ-120 מ״ר מגיע בקלות למעל מאה טון, עוד לפני היסודות. ברחוב שמשאית גדולה נכנסת אליו מדובר בכמה סבבים, וברחוב צר שרק משאית קטנה עוברת בו, בהרבה יותר. לכן המרחק לאתר הקליטה, גודל המשאית ומספר המשאיות שעובדות במקביל משפיעים על המחיר הכולל לא פחות משעות הבאגר. איך מתמחרים את הפינוי עצמו, מההעמסה ועד דמי הקליטה, מוסבר במדריך כמה עולה פינוי פסולת בניין.

מיון בשטח משתלם כאן במיוחד. ערימה של בטון בלבד זולה בדרך כלל לקליטה מערימה שמעורבבים בה עץ, ניילון וגבס, וברזל הזיון שנשלף ממנה נאסף בנפרד. כשממיינים תוך כדי הפירוק, אף אחד לא צריך למיין את הערימה אחר כך. המיון, ההובלה לאתר מורשה ואישור הקליטה לכל משאית הם חלק מאותה עבודה, בדיוק כמו בפינוי פסולת בניין משיפוץ.

סעיפים שכדאי לשאול עליהם לפני שחותמים

• מי בודק אם יש אסבסט, ומי מפרק ומפנה אותו אם הוא נמצא
• האם ניתוק החשמל, המים והגז כבר בוצע, ומי מתאם אותו
• האם ההצעה כוללת פירוק של הרצפה והיסודות, או רק את מה שמעל הקרקע
• מה קורה עם הבור או המרתף שנשארים: מילוי, הידוק ויישור
• האם הקליטה באתר כלולה, ולאיזה אתר מורשה נוסעת הפסולת
• מי אחראי לגדרות, לקירות ולריצוף של השכנים, ואיך מתעדים אותם לפני
• האם נדרש אישור להצבת משאית או כלי ברחוב
• האם המחירים בהצעה כוללים מע״מ

איך מורידים את העלות בלי לקצץ בבטיחות

את הפירוק הפנימי אפשר לעשות לבד או עם עובד: דלתות, חלונות, ארונות, עץ ובידוד. מבנה שמגיע להריסה בלי החומרים האלה נותן פסולת בטון נקייה, וזה מוזיל את הקליטה. חשוב רק לא לגעת בקירות נושאים, בתקרה או בלוחות שעשויים להיות אסבסט.

שתי החלטות שכדאי לקבל לפני ולא באמצע: מה עושים עם היסודות, ומה בונים במקום. כשהמגרש מתפנה לבנייה חדשה, אותם כלים יכולים להמשיך ישר לעבודות החפירה, בלי הובלה נוספת ובלי ימים מתים. ופתיחה של קטע גדר או שער רחב יותר מאפשרת לפעמים כלי גדול יותר, שמסיים בחצי מהזמן.

מה לא כדאי לחסוך: בדיקת אסבסט כשיש חשד, הנחיות מהנדס כשהמבנה צמוד לבית, וקליטה באתר מורשה. השלכת פסולת בניין בשטח פתוח היא עבירה, והחיסכון בה נגמר לא פעם בקנס גבוה בהרבה מדמי הקליטה.

הריסה בירושלים ובהרים

באזור ירושלים יש לחשבון שתי תוספות קבועות. הראשונה היא חיפוי האבן, שמוסיף משקל ולפעמים גם החלטה אם לפרק אבנים בזהירות כדי לשמור אותן. השנייה היא הסלע: מתחת ליסודות של בתים ישנים מחכה לא פעם סלע גיר, ומי שמתכנן מרתף או חניה תת-קרקעית ימשיך מההריסה לחציבה בסלע. גם הגישה ברחובות תלולים וצרים משפיעה על גודל הכלי ועל המשאית שנכנסת. על העבודה בעיר ובשכונות שלה ראו עבודות עפר בירושלים.

שאלות נפוצות