חפירת מרתף מתחת לבית קיים: שלבים, סיכונים ועלויות

למה לחפור מרתף מתחת לבית שכבר עומד

מרתף מתחת לבית קיים הוא דרך להוסיף לבית שטח בלי לבנות כלפי מעלה ובלי להקטין את החצר. בפועל מדובר באחת משלוש עבודות: הנמכת רצפה של מרתף או של קומת קרקע כדי לקבל גובה תקרה שמיש, הגדלה או העמקה של מרתף קיים, או חפירה של חלל חדש מתחת לבית. בכל השלוש הבית נשאר עומד מעל, ולפעמים גם גרים בו במהלך העבודה.

מה שמבדיל את העבודה הזאת מחפירת מרתף במגרש ריק הוא שאין בה מקום לטעויות. החפירה מתקרבת ליסודות שנושאים את הבית, הכלי נכנס דרך דלת ולא דרך שער רחב, וכל כף של חומר צריך לצאת החוצה דרך אותו מסלול. בירושלים, בגוש עציון ובבנימין נוסף אתגר: מתחת לרצפה יש בדרך כלל סלע גיר או דולומיט, ולכן חלק גדול מהעבודה הוא חציבת מרתף ולא חפירה.

המדריך מיועד לבעלי בתים שבודקים את האפשרות, וגם לקבלני שיפוצים שמתכננים עבודה כזאת ורוצים לדעת מה לבקש מקבלן העפר. הוא לא מחליף מהנדס, אבל יעזור לכם לשאול את השאלות הנכונות. לפרטים על השירות עצמו ראו חפירת מרתף בבית קיים.

לפני שמתחילים: מה לבדוק

• זכויות בנייה והיתר. מרתף, הגדלת מרתף והנמכת רצפה דורשים בדרך כלל היתר. אדריכל או מתכנן יבדקו מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מה מותר אצלכם.
• מהנדס קונסטרוקציה. הוא קובע אם אפשר לחפור, לאיזה עומק, באיזה סדר ואילו חיזוקים צריך. בלי תוכנית שלו לא כדאי להתחיל.
• סוג הקרקע. אדמה, חרסית או סלע. אם יש מקום שבו הסלע חשוף, בחצר או בקיר המרתף, צלמו אותו. זה הנתון שמשפיע הכי הרבה על הזמן ועל המחיר.
• מסלול הכניסה וגובה החלל. רוחב הפתח הצר ביותר בדרך, מדרגות, פניות ואיפה תעמוד המשאית. גם הגובה קובע: מיני מחפרון צר מגיע עם גגון לגובה של בערך 2.2–2.3 מ'. בחלק מהדגמים הגגון מתקפל למעבר בפתח נמוך, אבל בזמן העבודה הזרוע צריכה מרווח מעל, ולכן מודדים את גובה התקרה מראש.
• מים ותשתיות. איפה עוברים צנרת הביוב, המים והחשמל מתחת לרצפה, והאם המרתף הקיים נרטב בחורף.
• שכנים וקירות משותפים. בבית דו-משפחתי או בטור בתים צמודים, החפירה עלולה להשפיע גם על הבית הסמוך. כדאי לעדכן את השכנים ולתעד את מצב הקירות מראש.
• איפה גרים בזמן העבודה. ברוב המקרים אפשר להישאר בבית, אבל רעש החציבה והאבק משפיעים על השגרה. כדאי לתכנן את זה מראש.

שלבי העבודה, מהתוכנית ועד תחתית נקייה

הסדר הזה חוזר כמעט בכל פרויקט. השלבים של המהנדס ושל הרשות באים לפני כל כלי.

1. תכנון והיתר. אדריכל ומהנדס מכינים תוכנית, ולרוב מגישים בקשה להיתר. המהנדס מגדיר את שלבי החפירה ואת החיזוקים, למשל תת-ביסוס (העמקה או חיזוק של היסודות הקיימים) ותמיכות זמניות.
2. בדיקת שטח עם קבלן העפר. מודדים את מסלול הכניסה, בודקים את הקרקע ואת נקודת הפינוי, ומחליטים איזה כלי נכנס ואיך. בשלב הזה מקבלים מחיר ברור.
3. תיעוד והגנה. מצלמים סדקים קיימים בקירות ובתקרות, גם אצל השכנים אם יש קיר משותף. מכסים רצפות במסלול, מפרידים את החלל ביריעות ניילון ומגינים על משקופים.
4. פירוק הרצפה הקיימת. רצפת בטון או ריצוף ישן מפורקים בפטיש הידראולי קטן, והפסולת יוצאת בשקים לפני שמתחילים לחפור.
5. חפירה וחציבה בשלבים. המיני מחפרון עובד לפי הסדר שהמהנדס קבע. ליד יסודות חופרים בדרך כלל בקטעים קצרים ולסירוגין, כך שהיסוד אף פעם לא נשאר בלי תמיכה לאורך גדול, וממשיכים לקטע הבא רק אחרי שהקודם חוזק או נבדק. בסלע חוצבים בחתיכות קטנות כדי להקטין רעידות.
6. פינוי רציף. החומר נאסף לשקי ביג-בג בתוך המבנה, יוצא החוצה ומועמס למשאית בעזרת בובקט, ומשם לאתר פינוי מורשה.
7. מסירה לשלב הבא. תחתית מפולסת לפי התוכנית, מוכנה לבדיקת המהנדס, לאיטום, לניקוז ולבטון. אלה כבר עבודות של הקבלן הראשי או של בעלי מקצוע ייעודיים.

הסיכונים, ואיך מנהלים אותם

כמעט כל סיכון בעבודה כזאת ידוע מראש, ולכן אפשר לתכנן סביבו. הבעיות מתחילות כשמדלגים על שלב כדי לחסוך זמן.

• יציבות היסודות. חפירה מתחת לקו היסוד בלי חיזוק עלולה לגרום לשקיעה ולסדקים. הפתרון: תוכנית מהנדס, חפירה בקטעים לפי הסדר שלו, ועצירה מיידית כשמשהו בשטח לא תואם את התוכנית.
• רעידות. פטיש הידראולי מעביר רעידות לקירות. עובדים עם פטיש בגודל שמתאים לקרבה ליסודות, חוצבים בחתיכות קטנות ומתעדים סדקים לפני ההתחלה.
• מים. מרתף הוא החלק הנמוך בבית, ומים מחפשים אותו. איטום וניקוז היקפי מתכננים כבר בשלב התכנון. מידע נוסף בניקוז ותעלות.
• תשתיות מתחת לרצפה. צנרת ביוב ומים וכבלי חשמל עוברים לפעמים בדיוק בשטח החפירה. מסמנים אותם מראש ומתכננים הסטה.
• אבק ואוויר. הרטבה בזמן החציבה, יריעות הפרדה וסגירת פתחי מיזוג. הכלי עובד על דיזל, ולכן בחלל סגור צריך אוורור קבוע, פתחים פתוחים ולפעמים מפוח, כדי שגזי הפליטה לא יצטברו.
• עומס על רצפות במסלול. מיני מחפרון צר שוקל בערך טון ומעלה. אם הוא עובר על רצפה תלויה או על מדרגות, המהנדס צריך לאשר.

על מה משלמים כשחופרים מרתף מתחת לבית

בעבודה בתוך מבנה מתמחרים בדרך כלל לפי ימי עבודה של כלי ומפעיל ולא לפי מטר מעוקב. מחירי השוק לחפירת מרתף במגרש פתוח, מ-⁠35 ₪ למ״ק כולל פינוי, מתייחסים לבאגר שמעמיס ישר למשאית, ולא מתאימים לעבודה מבפנים. לשם השוואה, יום עבודה של מיני מחפרון עם מפעיל עולה בשוק בערך 1,000–2,000 ₪, עוד לפני פטיש, פינוי והובלה. מחירי מוצא להערכה; המחיר הסופי נקבע אחרי בדיקת שטח.

כמה זמן זה לוקח

אין תשובה אחת, אבל יש ארבעה דברים שקובעים את לוח הזמנים. אם יודעים אותם, אפשר לקבל הערכה סבירה כבר אחרי בדיקת השטח.

הגורם שהכי מפתיע בעלי בתים הוא הפינוי. בשטח פתוח באגר מעמיס ישר למשאית. בתוך בית כל החומר עובר דרך פתח אחד, בשקים, ולכן הקצב נקבע לפעמים לפי הדלת ולא לפי הכלי. פתח רחב יותר, נקודת העמסה קרובה לדלת ומקום קבוע למשאית ליד הבית מקצרים את העבודה.

עוד דבר שכדאי לדעת: חומר חפור תופח. מטר מעוקב של אדמה הופך לבערך 1.2–1.3 מ״ק בשקים, וסלע חצוב ל-1.5 מ״ק ויותר, ולכן יוצאים יותר שקים ומשאיות ממה שנראה בתוכנית. על החישוב הזה בהרחבה במדריך מחיר חפירה למטר מעוקב.

בסלע קשה, גודל הפטיש קובע את הקצב. בתוך מבנה עובדים עם פטיש קטן, ולכן חציבה בפנים איטית יותר מחציבה בחוץ. על זה בהרחבה במדריך כמה עולה חציבה בסלע.

• כמה מטרים מעוקבים צריך להוציא
• כמה מהחומר הוא סלע, וכמה קשה הסלע
• קצב הפינוי דרך הפתח עד המשאית
• עצירות שהמהנדס תכנן לחיזוקים, ליציקות ולבדיקות

הכלים שעושים את העבודה

מתחת לבית קיים עובדים בדרך כלל עם כמה כלים במקביל, כל אחד בתפקיד משלו, ותמיד עם מפעיל.

מיני מחפרון צר

העובד הראשי בפנים: נכנס על זחלי גומי דרך פתח הדלת, חופר בשכבות ומעמיס לשקים. כשהתקרה נמוכה בוחרים דגם שהגגון שלו מתקפל.

פטיש הידראולי קטן

פותח את רצפת הבטון הישנה ושובר את הסלע שמתחתיה. ליד היסודות עובדים בפטיש קל ובקצב איטי, לפי מה שהמהנדס קבע.

בובקט

עובד בחוץ, בין פתח הבית למשאית: מזיז שקים מלאים ושומר על השביל והחצר פנויים.

משאיות פינוי

מפנות את השקים ואת החומר לאתר קליטה מורשה, בתיאום כזה שהשקים לא נערמים בחצר.

איך מתחילים

השלב הראשון לא מחייב אתכם בכלום: עברו עם הטלפון מהמדרכה ועד המקום שבו תהיה החפירה, וצלמו כל פתח, מדרגה ופנייה בדרך. את הסרטון שלחו יחד עם התוכנית, אם כבר יש. נגיד לכם אם הכלי עובר, מה עוד צריך לבדוק, ונתאם בדיקת שטח. בשעות העבודה נחזור אליכם תוך 15 דקות, גם אם עדיין אין תוכנית ביד.

אם הבית שלכם עומד על סלע, כדאי לקרוא גם על חציבה וחפירה בסלע. את עודפי העפר והפסולת מהשיפוץ מפנים במסגרת פינוי עפר והריסה. ומי שמשווה לבנייה חדשה ימצא חישובים למגרש פתוח במדריך מחיר חפירת מרתף.

שאלות נפוצות