סוגי מרתפים: אנגלי, עילי וחצי מרתף

חצר אחת עושה את ההבדל

ההבדל בין מרתף רגיל למרתף אנגלי הוא חצר אחת. כששואלים מה זה מרתף אנגלי, התשובה היא מרתף שלאורך אחד מקירותיו נחפרת חצר שקועה, ״חצר אנגלית״, עד מפלס הרצפה. כך לחדרים שמתחת לקרקע יש חלונות ולפעמים דלת יציאה, כמו בקומה רגילה. השם, לפי ההסבר המקובל, בא מבתי העיר בלונדון, שקומת השירות שלהם פנתה לחצר שקועה וצרה מול הרחוב.

בין הסוגים מבחינים בעיקר לפי החלק של הקומה שנמצא מתחת לקרקע, ולפי הכיוון שממנו מגיע האור. קומת מרתף רגילה קבורה כולה או רובה. חצי מרתף שקוע בערך עד מחצית גובהו, עם חלונות גבוהים. מרתף עילי בולט מעל הקרקע יותר מהרגיל, בדרך כלל במגרש משופע. ומרתף אנגלי הוא מרתף מלא, שהחצר השקועה פותחת צד אחד שלו החוצה.

מתי קומה נחשבת מרתף לפי ההיתר

המילה ״מרתף״ בהיתר הבנייה היא לא רק תיאור. היא משפיעה על האופן שבו נספרים השטחים. בתוכניות רבות קומת מרתף מוגדרת כקומה שכולה או רובה מתחת לפני הקרקע שסביבה, ושהתקרה שלה לא בולטת מעל הקרקע יותר מגובה מסוים. ההגדרה המדויקת והגובה המותר משתנים בין תוכניות ובין רשויות.

זה חשוב כי בהרבה מקומות שטח המרתף מקבל זכויות נפרדות, או נחשב שטח שירות, ולא נכנס לאחוזי הבנייה של הבית עצמו. כשהקומה בולטת יותר מדי, או כשהחצר האנגלית גדולה מהמותר, היא עלולה להיחשב קומה רגילה. לכן את הגבהים, את מידות החצר האנגלית ואת השימושים המותרים בודקים מול התוכנית החלה על המגרש ומול הוועדה המקומית, בדרך כלל דרך האדריכל, לפני שמתחילים לחפור.

חמשת המונחים, אחד אחד

אלה המונחים שחוזרים בתוכניות, במודעות נדל״ן ובשיחות עם אדריכלים. ליד כל אחד: מה הוא אומר לשלב העפר.

מה זה קומת מרתף

הקומה שמתחת למפלס הכניסה, קבורה כולה או רובה באדמה. בלי חצר אנגלית כמעט אין בה אור טבעי, ולכן משתמשים בה בדרך כלל לחניה, למחסן, לחדר מכונות או לחדר כושר. בחפירה זה הבור העמוק והמלא.

מה זה מרתף אנגלי

מרתף מלא, ולצידו חצר שקועה שיורדת עד רצפת המרתף. החצר מוקפת קיר תמך, ובתחתיתה חייב להיות ניקוז. החלונות והדלת פונים אליה, וכך אפשר לתכנן במרתף חדרים שנעים לשהות בהם.

מה זה חצי מרתף

קומה ששקועה באדמה בערך עד מחצית גובהה. החלונות בחלק העליון של הקירות, בגובה הקרקע שבחוץ. נפוץ בבניינים ותיקים ובדירות שמשווקות כ״דירת מרתף״. בחפירה: בור רדוד יותר, עם פחות סלע ופחות פינוי.

מה זה מרתף עילי

קומה שחלקה מעל הקרקע, בדרך כלל כי המגרש משופע: בצד העליון היא קבורה, ובצד התחתון יש לה חזית מלאה ויציאה לגינה. החפירה נכנסת לתוך המדרון, ובצד העליון נשארת דופן גבוהה שצריך לתמוך בקיר.

מה זה מרתף פרטר

מונח של שיווק נדל״ן ולא של תכנון. ״פרטר״ בא מצרפתית, ״על הקרקע״, ובדרך כלל מתאר קומה בגובה הגינה, לפעמים מעט מתחת למפלס הכניסה, עם יציאה ישירה החוצה. מאחורי השם יכולים להסתתר חצי מרתף, מרתף עילי או מרתף אנגלי, ולכן בודקים מה רשום בהיתר.

השוואה: חמשת הסוגים בטבלה אחת

השוואה כללית להמחשה. ההגדרות המחייבות לעניין זכויות בנייה הן אלה שבתוכנית החלה על המגרש.

כמה עפר יוצא מכל סוג: חישוב על מרתף של 80 מ״ר

ההנחות

מרתף של 10 × 8 מטר מבפנים. קירות ומרווח עבודה מוסיפים בערך מטר מכל צד, כך שהבור הוא 12 × 10 = 120 מ״ר.

קומת מרתף מלאה

עומק של בערך 3.2 מטר: כ-384 מ״ק בקרקע, ובערך 480 מ״ק במשאיות אחרי תפיחה של רבע באדמה. בסלע התפיחה גדולה יותר.

חצי מרתף

עומק של בערך 1.6 מטר: כ-192 מ״ק, חצי מהנפח. בהרים חלק מזה יוצא עוד לפני שהסלע מתקשה, ולכן הפער במחיר יכול להיות גדול מחצי.

מרתף אנגלי

הבור המלא, ועוד חצר ברוחב 1.5 מטר לאורך קיר של 10 מטר ובעומק 3.2 מטר: עוד כ-48 מ״ק, ועוד דופן לתמוך ותחתית לנקז.

מרתף עילי במגרש משופע

עומק 3.2 מטר בצד העליון ו-0.4 מטר בצד התחתון: עומק ממוצע של 1.8 מטר, כ-216 מ״ק. הנפח קטן, אבל בצד ההר נשארת דופן של יותר משלושה מטרים.

חישוב להמחשה בלבד, בלי מחירים. המספרים בפועל נקבעים לפי התוכנית, סימון המודד והקרקע במגרש.

חצר אנגלית: החלק הקטן שקובע אם המרתף מצליח

החצר האנגלית קטנה בנפח וגדולה בפרטים. היא צמודה לקיר הבית, עמוקה כמו המרתף, וצרה מספיק כדי שבאגר גדול לא תמיד יעבוד בה בנוחות. כשחופרים אותה יחד עם בור המרתף בבנייה חדשה, היא כמעט עוד פינה של הבור. כשמוסיפים אותה לבית קיים, זו עבודה עדינה ליד יסודות שנושאים בית, והיא נעשית לפי תכנון מהנדס, לרוב עם מיני מחפרון ובשלבים.

בגלל שהיא הנקודה הנמוכה ביותר סביב הבית, כל גשם מסתיים בתחתית שלה. לכן הניקוז, בגרביטציה או במשאבה, מתוכנן יחד עם החפירה ולא אחריה. פרטי החפירה, הקירות והניקוז בעמוד חצר אנגלית.

• רוחב שנותן אור ושימוש נוח, בגבולות שהתוכנית מתירה
• קיר תמך מבטון או מאבן, לפי תכנון קונסטרוקטור
• ניקוז בתחתית, ומפלס שנמוך מסף הדלת
• מעקה או גדר בשולי החצר, כי זה בור פתוח לאורך הבית
• מדרגות מהגינה, אם החצר משמשת גם כיציאה

מה ההבדל בין מרתף למקלט

במשפט אחד: מרתף הוא מיקום, ומקלט הוא מבנה מוגן. מרתף הוא קומה מתחת לקרקע, עם קירות ותקרה לפי תכנון הקונסטרוקציה של הבית. מקלט, ובבתים חדשים ממ״ד, נבנה לפי הנחיות פיקוד העורף: קירות ותקרה מבטון מזוין בעובי שנקבע בתקן, דלת וחלון מיוחדים ומערכת סינון אוויר.

בבניינים ותיקים המקלט המשותף נמצא לא פעם בקומת המרתף, ומכאן הבלבול. אבל מרתף לא הופך למרחב מוגן רק בגלל שהוא מתחת לאדמה, ומרחב מוגן יכול להיבנות גם בקומה אחרת. מי שמתכנן ממ״ד בתוך מרתף חדש עושה זאת עם האדריכל והקונסטרוקטור ולפי הנחיות פיקוד העורף. מבחינת העפר, ממ״ד בתוך המרתף כמעט לא משנה את נפח החפירה. הוא משנה את הקונסטרוקציה.

מרתף בבית חדש, או מתחת לבית קיים

את כל הסוגים שתוארו כאן אפשר לתכנן בבית חדש, ושם החפירה פשוטה יחסית: באגר עובד מלמעלה, ומשאיות מעמיסות ליד הבור. התהליך, הכלים ומה שבודקים לפני שהבאגר עולה למגרש מתוארים בעמוד חפירת מרתף לבית חדש. איך הופכים נפח למחיר, עם שורה נפרדת לסלע, מוסבר במדריך כמה עולה לחפור מרתף.

בבית שכבר עומד, האפשרויות מצטמצמות אבל לא נעלמות. אפשר להעמיק חלל קיים בהנמכת רצפה, להוסיף חצר אנגלית לאורך קיר כדי להפוך מרתף חשוך למרתף אנגלי, או לחפור מרתף חדש מתחת לבית, עבודה שהשלבים והסיכונים שלה מפורטים במדריך מרתף מתחת לבית קיים. כל אלה נעשים לפי תכנון מהנדס, ובדרך כלל בהיתר. החפירה מתבצעת מבפנים או צמוד לקירות, בדגם הצר ביותר של מיני מחפרון, שלפעמים הדרך היחידה שלו פנימה היא פתח של דלת. זה התחום שמתואר בעמוד חפירת מרתף בבית קיים.

לפני שבוחרים סוג מרתף: שאלות לאדריכל ולמהנדס

• מה התוכנית החלה על המגרש מגדירה כמרתף, וכמה מותר לתקרה לבלוט מעל הקרקע
• האם מותרת חצר אנגלית, באיזה רוחב ובאיזה צד של הבית
• אילו שימושים מותרים במרתף לפי ההיתר, ואילו לא
• מה דוח הקרקע אומר על סלע ועל מים בעומק המתוכנן
• האם הבור קרוב לגבול המגרש ויצטרך דיפון, או שאפשר לפתוח בשיפוע
• איך ינוקזו מי הגשם מהחצר האנגלית ומסביב לקירות
• מאיפה ייכנסו הכלים והמשאיות, ואיפה יעמוד העפר שחוזר למילוי

שאלות נפוצות